农村自建别墅，宅基地问题？

谢邀！

关于你所问为什么农村有人晒1000多平方的别墅，宅基地是怎么获得审批？

首先强调农村并不是只有集体土地，还有国有土地的存在。

所以利用国有土地修建1000多平方的别墅是有可能存在，但只是很少。

其次是家族成员较多，通过分户在选定的区域里同时办理宅基地统一修建（合建）成别墅。

另外一种就是试点城市搞的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，俗称农村集体土地入市，通过租农村集体土地并缴纳土地出让金给村委到相关部门审批就可以，注意（租期70年）其试点城市为别为：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都，这13个城市。

最后一种就是违法占用耕地或者基本农田建房，其后果就是下一个“秦岭别墅区”。

农村建房，怎样设计才好？

罗卜青菜，各有所爱，农村建房子，千种户型，万种格局，绝对没有一定之规。

各人建房子根据地形，根据当地风土人情，又要根据自己的财力喜好而定。你自己建房子，你认为好，你喜欢就是最好的。

但一定要照顾四邻的感受与认问才行，因为左右邻居有一个等高问题，后邻居有一个遮挡阳光问题，你都需要考虑，如果太认性，你自己的房子可能在建造过程中会遇到很多意想不到的困难！