在外上班的湖北人打算回武汉安家，听说2018年武汉很多房子卖不动？真的吗？求分析？

谢邀。

①题主是湖北人但是非武汉人，准备回武汉生活、买房；

结合题主的主要疑惑点，我们可以从武汉的变化以及部分区域在2018年的变化、房价等方面说起，让题主对武汉有一个初步的印象。

一、变化：武汉 确实每天不一样

武汉的变化，主要体现在这几年：

往大了说，有能够在世界排上名的城市经济竞争实力，比如2018年11月发布的《全球城市竞争力报告2018-2019》，在全球1007个城市中，武汉经济竞争力排世界第40位；在293个中国城市中，武汉排第7位；还有能在全国排上名的GDP数字。

往小了说，武汉每年至少通一条地铁线路，这已经深入到武汉市民心目中了，毫不夸张地说，交通四通八达让这座城市的很大一部分人都深有体会。商业体越来越多了、生活类品牌越来越多了，这就让人们生活更方便了，而且也更有见识了。拿盒马鲜生在武汉开店举例子，2018年，从第一家店到第五家店，它就让武昌、汉口、汉阳不同区域的人就近体验了一把吃货的乐趣啊。

如果你是工薪一族，我们再来谈谈工作机会吧。这几年很多城市都在“抢人才”，武汉也在这个队伍中。“抢人才”一方面可以理解为这个城市需要人才的加入，来共同建设城市；另一方面就是这个城市也有匹配人才的实力、前景来让人才有用武之地。

在武汉呢，你能够看到像小米、斗鱼这样一类飞速发展的公司，你也能看到光谷软件园、武汉CBD、楚河汉街等最近十年发展起来的写字楼集群区域，能发展，当然是因为有市场有需求了。

二、武汉楼市火不火：这三个地方一定要去看一看！

1、光谷——

科技兴城，区域扩大，高薪高知人群聚集

如果题主在广州、深圳生活过很多年，那么对于科技应该有自己的兴趣，甚至可能工作也和“网络、电商、游戏、编程”等相关。那么，说到这些，在武汉不得不提的就是光谷。

2018年，光谷已经成立30年，产业园、科技园多是这个区域的特征。这里每天申请近70项专利，每个工作日诞生70多家企业。小米等企业第二总部纷纷落户光谷，湖北自贸区也在光谷正式挂牌。听着就很牛是不是？

还有更牛的，作为首批国家级高新区，光谷从成立之时就以打造“中国光谷”为目标，而今更在向“世界光谷”发展。目标是要有的，光谷就是这么一步一步成为武汉的骄傲的。

在产业发展的同时，光谷区域还经历了6次扩容，一路向东，光谷的版图直抵鄂州，成为全国面积最大的高新区之一。

从光谷中心到光谷南、光谷北、江夏甚至邻近鄂州，变化的不仅仅是以上，还有交通配套、商业配套等方方面面的生活配套。

一直以来，许多品牌开发商也是格外偏爱光谷，有些第一次到武汉就选在光谷开发楼盘。这里有万科、保利、金地、华润，还有北辰、电建、绿城、华夏幸福、正荣、中海、康桥、奥山等等陆续入驻的房企。总有在外地听过的开发商吧？

在房价方面，多样化的价格，也决定了楼盘是在中心区域还是稍远一点的地方。这里既有中心区域24000元/㎡+的房子，也有扩容区域5500元/㎡+的房子。

2018年，关于光谷房子好不好卖的话题很多，但事实上，依托产业发展的光谷，置业需求一直存在。对于买房人来说，买住宅还是公寓还是写字楼，不同的需求对应不同的楼盘以及不同的价格。

2、白沙洲——

高密度人口聚集区，一条地铁也能引发一阵狂欢

你听说过一条地铁能让一个区域的居民都兴奋度吗？如果有，那肯定就是白沙洲！

这个区域目前并没有通地铁，但是地铁5号线在建，这是一条连通武昌南北的线路，并且可以与多条线路的换乘，实现武昌与汉口、汉阳的联系。所以5号线建设之初，就引起了热烈的讨论。当然，讨论的关键还在于，这条线路在白沙洲区域能不能再延伸几站？

也算心诚则灵吧，今年下半年，官方也表态了，规划5号线由南三环站向南延伸2站至红霞村、爱家名校华城区域，只待上报批复了。

白沙洲，究竟是有什么神奇之处呢？

我们先来了解下武汉的环线，尽管武汉的环线不像北京明晰，但是依据环线的成型，武昌、汉口、汉阳三大板块的交通、配套设施等还是有显著差距。白沙洲就是位于武昌三环内，在四环周边已经房价已经进入万元时代的当下，你可以脑补一下三环的热度。

的确，白沙洲也是许多武汉买房人想挤进去的地方。为什么？三环内、价格便宜！这是关键点。当然，还有你需要发现的亮点，比方，因为品牌开发商多，有的开发商就会在产品设计上花些功夫；又比方，你可以在这个区域找到江景房，价格还可以接受，这又是内环、二环内不可能实现的事情。

其实，围绕地铁5号线的一系列事情也可以说明，这个区域现在的通行情况一般，商业配套也是一般。但是出行也好、生活配套也好，都有规划，完善只是时间问题。区域“拓荒人”万科开发的万科金色城市，就是区域从“无”到有的见证者。所以，这些都是早几年很多刚需选择来白沙洲的原因。

回来说这两年，白沙洲又有新城、美好置业、新力、联投等等开发商到来。在2018年，这里还出现了一些新盘，还是爆款盘，比如万科、旭辉，从刚需的两房户型到改善型的三房、四房户型都有，甚至有江景房，价格依旧是万元以上！关键是，几个楼盘都是多次开盘多次卖完，说武汉房子不好卖？白沙洲或许可能是个例外吧。

3、四新——

曾经的新兴居住新城，如今的置业热区

四新，是规划中的武汉四大居住新城之一。也是因为区域特殊性，当其他三大区域饱和或者接近饱和，在买房者心目中的“有房”的印象渐渐消失的时候，四新的“张扬”时间，来的正是时候。

四新在武汉汉阳三环内，位于“两江六湖”(长江、汉江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龙阳湖、三角湖、后官湖)的核心区域，它以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

四新的规划中，方岛是重要一环，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。分7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分，其中有超五星级观景度假酒店、顶级购物中心、四维影院等等高端业态。另外，根据武汉第四轮轨道交通规划显示，未来10、11和12号线也将经过四新。

四新依托它与汉阳中心甚至是汉口的便利连通而走进买房人心中，地段&价格是它一度成为刚需置业热区之一。如今，四新的规划也在陆续呈现，曾经的绿地国博中心，已经吸引了一些企业的到来。国际博览中心也是许多大型展会、活动的钦点之地。经开永旺等大型商业配套以及区域内楼盘自带的小区配套让人习惯生活的烟火气。

四新是新城，四新又是适合生活的新城。更不用说还有不断到来的规划兑现。

在过去的一年，这里的房价与白沙洲类似，格外吸引刚需买房者的正荣、中铁等楼盘已经陆续卖完。以保利、招商等等为代表的楼盘陆续推新。