上海小区绿化条例！急急急~

随着城市住宅经济的快速发展，人们购房时除了关注居住区的建筑地段、房价、区位、交通等因素外，更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造，因而对居住区绿化建设提出了新的、更高的要求。目前，人们对居住环境的要求不再限于一个简单的栽花栽草的美化，而是需要置身于一个融汇着自然、文化、艺术的高品质生活环境，因而开发商也逐渐开始重视园区绿化的建设，满足人们对绿化的生理和心理上需求，不断推陈出新、精益求精、营造出一个美好的居住环境。在现代居住区设计中，一般要求绿化率达30%，高档居住区甚至要达50%-60%。这就加大了日后绿化管理的内容和成本。    绿化管理作为物业管理的一项重要内容，很多物业管理者对绿化管理的内容和工作的要点往往不是很清楚，以至绿化管理工作被忽视，即使是管理起来也是无从下手，或者凭经验做事，绿化项目多的园区能够聘请专职的园林绿化人员，而项目少的也就任其自然生长，大多是到期修理一下，对如何养护管理很少有人能知道。事实上看似简单的绿化包含着很多科学道理，违背科学，单凭主观意志尤其是个人意志行事就会造成很大损失。    一、居住区绿化环境及设计的现状    尽管现代居住区发展迅猛，但在居住区的绿化建设上尚有不少问题，概括起来主要有:    1、为绿化而绿化的设计规划观念表现普遍。一些居住区方案设计粗糙，仅仅满足了符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏有情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计。有些居住区的绿化甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然绝对化覆盖面积达标，但其绿化的实用功能却远远不能发挥它的作用，与有主题的绿化(即一方面，有中央庭院作为社区共享部分；另一方面，将绿色延伸到每一户的窗户外，或使住户能走入绿色，使之成为可享有的绿色。)相违背。    2、居住区绿化设计千篇一律，无个性可言。大多数居住区绿化没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难快速准确地找到他们所处的位置。不少都是一片草坪，中间点缀几棵苏铁、夏鹃或刺柏、红叶小檗镶边等，以致于缺乏个性，造成居住区往往是一样的植被，一样的空间布局形式，显然没有充分考虑居民的心理需要。其实，开发商关注绿化环境时，不妨关注一下绿化环境的差异性，这样，可以使你开发的楼盘从众多的楼盘中脱颖而出，便于识别。    3、绿化过分重视单一草坪，而忽略植物群落。在居住区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向，单一大规模进行草坪建植，其实并不科学，草坪相对植物群落而言，观赏性强，但实用性弱，而且大范围的草坪养护及建植的费用都很高，日后管理养护费用也高，会增加居住区内居民的经济负担。如果利用一公顷的土地进行绿化，若规划建设成草坪，大约需要购草种200公斤，加上撒播草种的工时、肥料、沙土、红土、草坪地膜、草坪喷灌设施及成坪后的修剪、除草、施肥、病虫防治等，其费用是相同面积的非单一性草坪景观(即乔木、灌木、地被植物、草本花卉组合景观)的1.5-2倍。    4、绿化设计与使用后的维护脱节。不少居住区在正式投入使用后，因疏于管理和维护，绿化好的环境遭到破坏而得不到及时维护，加上水、电供应及太阳能设施等脱节，使居民区的外环境受到严重破坏，从而大大降低居住区环境的质量。    二、居住区绿化的重要作用    居住区绿化为人们创造了富有生活情趣的环境，是环境质量好坏的重要标志。随着人们物质、文化生活水准的提高，不仅对居住建筑本身，而且对居住环境的要求也越来越高，因此，居住区绿化有着重要的作用。    1、居住区绿化以植物为主，从而在净化空气减少尘埃吸收噪音，以保护居住区环境方面有良好的作用，同时也有利于改善小气候、遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，而在炎夏静风时，由于温差而促进空气交换。    2、娥娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水体等的点缀，并利用植物材料分割空间，增加层次，美化居住区的面貌，是居住区建筑群更显生动活泼。同时还可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。    3、在良好的绿化环境下，组织、吸引居民的户外活动，使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动观赏及进行社会交往，有利于人们身心健康，增进居民间的互相了解，和睦相处。人们赏心悦目，精神振奋，为形成好的心理效应，创造良好的户外环境条件。    4、居民区绿化中选择即好看，又实惠的植物进行布置，使观赏、功能、经济三者结合起来，取得良好的效益。    由此可见，居住区绿化对城市人工生态系统的平衡，城市面貌的美化，对人们心理的良好作用都很有意义。随着人们的审美需求不断提升，居住区环境景观开始呈现出多元化的发展趋势，提倡简约明快的景观设计风格。环境景观还更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还应为人所用。    三、居住区绿化的原则    近几年，随着人们环境保护意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选购住房的过程中，越来越多的人们开始强调一个新的选择尺度:景观环境。亦即居住区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富，是否有活力和与生态协调。这种生态化的现代居住观，给园区环境设计注入了新的内容，因此居住区绿化应坚持方便、安全、整洁、环保，从充分发挥园区功能出发，通过建设高品位、高质量的绿化空间环境，创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的人居生态景观。居住区绿化对树种选择要遵循因地制宜、适地适树的原则。    居住区的绿化项目大致包括草坪、灌木、乔木、花卉等。绿化种植设置要求具有总体艺术，布局要协调，尽量达到四季景色的变化协调，最好三季都有花，花期搭配开，观花、观果、观叶相互结合。    1、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。现代化的居住区，植物群落是绿色空间环境的基础，植物景观是绿色的主体，因此，应以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富而不繁杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。最佳生态效益结构为乔木+灌木+草(含地被、绿篱)，种植结构其比例为乔木：灌木：草：绿地=1∶6∶20∶29，含义是29㎡的绿地中，应有乔木1株，灌木(不含绿篱)6株，草(含地被植物、绿篱)20㎡。这种种植结构可创造最佳生态效益，既节省土地，又在环境生态效益上产生最佳效果。    2、绿化布局兼顾集中与分散。现代化的居住区，更要注重居民的交流、运动和休息，如何围绕园区绿地这一共享空间，组织一些有益的户外活动，丰富园区居民生活，密切人际关系，规划设计时就要考虑集中的中心绿地。但过度集中的中心绿地环境难以安静，感觉空旷，人员往来也复杂，在实际生活中管理不甚方便，无形中同园区内大多住户之间拉开距离。为了解决这一矛盾，在绿化设计中还应考虑设计一些分散的团块绿地，形成一些相对安静的空间，利于园区住户休息和生活。    3、绿化设计的实用性和艺术性。居住区绿化不同于公园设计，在居住区的设计和建设中，要注重实用功效和美学艺术。现代的居住区是以自然为主轴，体现人的情感与文化品位取向的生态化人居环境，因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。在规划设计中，还应充分考虑居民要求，满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。    4、绿化设计功能与形式统一。设计必须根据不同的气候特点、居民生活习惯的不同、对户外活动要求不同来进行。乔木、灌木、草坪要有一个合理的配置比例，达到最佳的生态和美化作用。园区绿化设计是一种多维立体空间艺术的设计，是以自然美为特征的空间环境设计，有平面构图，也有立体构图，同时又是把植物、建筑、小品等综合在一起的造型艺术。绿化要有统一的形式，在统一的形式中再求得各个部分的变化。要充分利用对比与调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法进行规划设计。      5、绿化设计要因地制宜，巧于因借。居住区绿化是以满足居民生活，在喧闹都市中营造接近自然、生态良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，用最少的投入、最简单的维护、达到设计与当地风土人情及文化氛围相融合的境界。居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性。    6、居住区绿地规划应以人为本。园区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，花木搭配应简洁明快，树种选择应按三季有花，四季常青来设计，并区分不同的地域，因地制宜。沈阳这样的北方地区冬春风大，夏季烈日炎炎，绿化设计应以乔、灌、草复层混交为基本形式，不宜以开阔的草坪为主，常绿树种应不少于2/5。另外以人为本并非一味迎合目前人们的趣味，更重要的是通过环境影响人、造就人、提高人的层次和品味。    7、居住区绿化要适地适树。居住园区房屋建设时，对原有土壤破坏极大，建筑垃圾就地掩埋，土壤状况进一步恶化，因此应选择耐贫瘠、抗性强、管理粗放的乡土树种为主，结合种植速生树种，保证种植成活率和环境及早成景。还须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花卉的适当搭配以及果树、药材、观赏植物的搭配，以及平面绿化与立体绿化的多种手段的运用。    四、现代居住区绿化树种的选择和配置    居住区绿化树种选择总的原则是：    1、应充分考虑植物的生物学特性，做到适地适树。即根据气候、土壤、水分等自然条件来选择能够健壮生长的树种,通常的做法是选用乡土树种和地方品种。    2、能最大限度地发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要。    五、居住区绿化管理养护的内容    居住区绿化率的提高，绿化品种的增加，对物业管理中的绿化管理提出新的要求。绿化管理是一项季节性极强的工作，居住区绿化管理养护的内容包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。只有正确进行管理养护，才能使居住区的绿化环境得到保障，提升环境质量，进而实现物业的增值。    1、施肥。按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年施有机肥料一次；灌木、绿篱、袋苗每季度施肥一次；草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量，采用适合的方法。如乔木每株施饼肥0.25千克，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上。灌木、绿篱、袋苗和草本类植物每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等方法施肥。    2、修剪、除草。根据植物生长的具体情况，确定修剪的次数。保持树木自然生长状态，一般乔木无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。灌木、绿篱、袋苗就要求修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。草本类每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。特别是冬季修剪，全面展开对落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈都要进行修剪。    3、淋水。一般植物施肥后都要进行淋水，确保有效吸收肥料。灌木、绿篱、袋苗、草本类施肥后三小时内淋水一次，并每天进行淋水一次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，确保植物的水份充足，易于生长。冬季绿地内要注意防冻浇水。除了及时淋水外，还应在大雨过后要及时排涝。    4、补种。春季是植树的有利时机。土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。种植大小乔木和灌木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，要做到随挖、随运、随种、随浇水，以提高苗木存活率。乔、灌木树种应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设计要求。并达到生长旺盛，姿态丰满，品种优良，苗源取近原则。观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。同时挖种植穴、槽的大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。穴、槽必须垂直下挖，上口下底相等。种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向，种植密度适宜。种植绿篱的株行距应均匀，树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼栽，深浅一致。种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷布生根激素等措施。    5、病虫害的防治。树木最常见的虫害包括蚧壳虫、刺蛾、天牛等等。冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。病虫害的防止应该根据季节进行，如一月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。三月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，目前基本采用对50%杀螟松乳剂稀释500倍的液体喷洒的方法进行喷施。    21世纪的人本居住区将是把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，打破固式化规划理念，以营造最佳居住环境，最好居住条件为中心，使园区规划达到经济功能、环境功能、社会功能的要求，随着绿化面积的增大，居住区绿化管理也逐渐走向专业化，对物业管理来说成为一个综合性的课题。因此了解认识绿化管理的重要性，掌握绿化技巧是十分必要的。

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