“共享农庄”与“田园综合体”融合，会擦出怎样的火花？

本人正在从事田园综合体研究与实践，欢迎类似项目洽商合作。共享农庄的所谓共享，实际上解决的是集体建设用地产权不能转移的问题。这个痛点在全国33个集体建设用地入市改革实验试点区域其实不是问题，已经实现了集体建设用地入市后，集体资产对非个人的产权转移，并与国有建设用地同证同权。但是，在非试点区域，目前尚无法解决产权转移登记问题，因此，如何同过使用权的度让实现现金回流，就是诸多田园综合体项目需要考虑的问题。实际上，所谓共享农庄也是基于这一痛点产生的权宜之计，类似于以前小产权房的长期租赁。在实际操作中，往往可以产生诸如二十年使用权一次性度让的假共享真转让方式，也可以将资产使用权注入一家企业进行股权融资并给予回报的方式，还可以以酒店或者康养服务管理公司进行统一管理并出让入住权解决资金的方式等等……这些方式在客观上都属于绕开政策监管的方式，中央已经在研究全面放开同股同权、同产同证的问题，希望通过这样的方式解放农村实际上沉淀的巨量土地资产。

风景名胜区的管理机构事业单位如何分类改革？

风景名胜区管理机构在这次事业单位改革中命运是怎么样的呢？这个不能一概而论，得分地区，分风景区，下来我给大家简单介绍一下。

风景管理区，我们这一块有马兰革命纪念馆，石门国家森林公园，他们在这次事业单位改革中都被划为公益一类事业单位，吃全额财政，这个局面也会继续维持下去。

但是在好多地区，风景名胜管理区都是自收自支事业单位，在事业单位改革时候也被划为公益二类事业单位，以后有企业化可能。像好多大的风景名胜管理机构早都企业化运作，比如大唐芙蓉园，华山风景区，法门寺等早都转成企业了。

还有一类风景区是免费的，但是也是自支自收，有些人就问那拿什么开支？有景区摊位出租，国家补助，广告宣传等收入也不少。