怎么投资开民宿？

可以这样投资开民宿：

1、首先在民宿选址时，要选择人流量大的贸易中心，旅游景点，商贸口岸等地。

2、许多寻找民宿的租客都希望民宿的交通便利，因此在投资民宿时要选择佳通方便的房源。

3、民宿的主题要因其客源有针对的性的规划，如针对情侣做情趣房、针对家庭租户做家庭房等。

4、针对家庭房，在装修时可根据需要设置北欧风、田园风、温馨风等不同的风格以吸引租户。

5、在房源准备好后要对民宿进行合适的推广和宣传，在民宿平台上排名越靠前，被租户发现的可能性就越大。

6、也可在贴吧、微信、微博等平台上对房源进行适当的宣传以招揽顾客。

运营民宿具体操作是什么样的？

审题了一下，楼主似乎混淆了运营管理和登记操作两个概念。我理解了一下，觉得楼主问的侧重点应该是怎么开始登记操作成立一家民宿，那我就按我理解的给楼主解答下成立一家民宿的过程和需要的条件吧。

我们要经营一家营业场所，必须要拿到工商管理部门发放的营业执照。我国在1987年起施行的《办法》里有明确规定：开办旅馆，酒店等人员聚集性的营业场所，是需要向工商行政管理部门申请营业执照，经审核批准后才可开业。

那要怎么样才能顺利拿到营业执照呢？有以下四个步骤：

首先，要向工商管理部门申报民宿名称。

房主带上身份证原件、复印件以及房产证原件、复印件和房租租赁合同等证件去民宿所在地的工商管理部门申报民宿名称。民宿名称要规范，不含有反动、暴力、涉黄等词语。

其次，房主需要到所在辖区卫生局去办理卫生许可证。这个证件必须是规定符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。卫生许可证是必备条件，一定要办理，不要想着图轻松，略过这个步骤。后期如果查出来没有这个证件开业，要罚款甚至要闭店审查的。

第三点：要通过治安、消防许可证

需要房主本人到当地辖区派出所治安消防大队办理相关治安、消防许可证件，填写“民宿建筑消防安全登记表、安全管理情况检查登记表、安全条件现场检查情况登记表”等表格（具体哪些表格，需要到当地公安消防队去问清楚，去之前最好先打个电话问清楚要带哪些资料，减少弯路）。

因为依照我国相关法律法规：开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。同时还要包括安装旅馆业治安管理信息系统、居民身份证读取设备等住宿信息采集、上传设施，具备必要的防盗、视频监控等治安防范设施，有治安保卫机构或者治安保卫人员等。

治安、消防许可证是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件，审批主要包括两方面：前期的建筑审核和装修完毕的验收。前期7-10个工作日内，房主要准备好民宿的设计图纸送审（包括平面图、剖面图、立面图等），配合消防大队完成建筑审核。

第四点： 环境保护许可证

房主要再选址和装修过程中时刻关注这个问题，如果环保不过关，随时会面临停业整顿的风险。选址之初，就要跟环保部门申报，办理登记手续，然后再经过相关部门实地考察、审核，通过后，还将继续对水、大气、噪音等各方面的指标进行审核，只有全部通过后，才会发放一份排污许可证明，这样民宿就可以允许开业，如果没通过指标，那就会发放限改通知书，要继续整改道合格为止。

所以一开始选址就要做好各方面的权衡，不然不管哪一块卡住，都没办法走到开业。

最后：民宿名称审批过后，卫生、治安、消防和环保也都相继得到审批后，就可以去领取工商营业许可证了。领完了工商营业许可证还没完，一定一定要记得还必须持有特种营业许可证（这个证办理治安、消防的时候就要同时申请）。等所有证件都齐全后，开业之前，必须必须到公安部门完成开业审批备案手续后，才能正式开门营业。

以上，希望能帮到楼主，谢谢。