在农村做民宿前景如何？

我现在定居在大理喜洲农村，经历了大理农村名宿的发展、问题和遭遇，以一个旁观者的角度来浅谈下农村名宿的发展问题，这个问题涉及面太大了，总体来说，农村名宿非常有发展前景，但需要认真考量所涉及的方方面面，才能做到持续发展。民宿（Minshuku），源自日本。是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。

客栈初期95年开始，我每年到大理出差很多次，基本都住在市府所在地-下关市的旅馆和酒店，有时带省外的同事去大理古城游玩，客栈很少，洋人街很出名，很多外国人在这里停留，有酒吧、西餐吧和几间房的小客栈，成了古城的名片。

客栈体验00年初，有次朋友朋友接待到大理古城的一家客栈住，初次体验家庭客栈，青砖白墙，院子里很多花草盆景，茶花和兰花是大理院子的标配，院子房间非常干净，主人亲自招待你，没有服务员，可以和主人搭伙吃饭，虽有点不习惯，但感到亲切。

客栈发展之后几年，外来人在大理开客栈增多，面向洱海，春暖花开成了很多人来大理的诗与远方，双廊，原来大理坝子最偏远、较穷的古渔村，因为杨丽萍的太阳、月亮宫，影视界、文化界名人集聚开名宿或定居，双廊火了，成了大理海景客栈的代名词。

名宿开始在国务院、各级地方政府鼓励民宿发展政策的持续利好下，国内民宿行业发展势头迅猛。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截止2016年底，民宿线上注册量总数达到50200家。2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。

10年代后，名宿的概念开始出现大理，客栈名宿开始密集发展。为了诗与远方，很多人放弃北上广深的工作，投资名宿，开始了大理慢生活，各种不同目的的投资者开始跟风。

少则几百万，多则五六千万的名宿投资开始在洱海沿湖密集发展起来，各种好听的客栈名字，各种不同的装修风格，一个房间一晚两三千是常态，逢年过节七八千上万没商量，名宿开始有点变味了。

问题出现随着客栈、名宿的密集发展和各种宣传效应，土地租金、房租租金也翻倍增长。违约事情增多，原来合同签了租期和违约金，下家直接给钱房东支付违约金，租金提高，二十年一次付清，光是房租就是几百万；房租到期，房东单房不顾合同提高租金，你是续不续租？

诗与远方的激情归于平静后，日常所遇到的客人接送、水电维修、服务、投诉等等问题搞得筋疲力尽，客栈名宿主大多成了生活能手、女汉子，开始冷静思考初心和现实的差距。

很多客栈名宿没有合法手续也开始营业，没有工商、税务、消防和特种经营许可证的很多，近几年别墅、公寓和空闲房屋通过蚂蚁短租、airbnb（爱比迎）、小猪短租、途家等等短租平台加入到客栈名宿行列，这类几乎没有合法手续，早晚成为隐患。

喜洲名宿喜洲，大理文化发祥地之一，大理白族建筑博物馆，一直不温不火，到了14年开始，因喜爱这里安静的农村田园生活的外来者开始开客栈，我选最早的两家给大家说说。

喜林苑美国人林登，原哥伦比亚电台记者，走遍国内很多古镇，有缘喜洲商帮八中家的杨品相老宅院，09年开业，外来最早一家，100美金一晚，外国人来的多，美国住成都大使馆和云南省政府分别表彰林登为中美民俗文化交流所作出的贡献。

永祥居主人小杨从深圳打工回来打理客栈，和喜林苑同期开业，典型白族建筑风格院子，自家住所，用空闲房间出租，是当地最有影响的家庭客栈之一。

喜洲客栈名宿，旅途中的家，通过修旧如旧或专业设计更加展现白族建筑风格，体验喜洲历史文化、民风民俗、田园风光、美食和民技工艺。名宿发展有前景，问题多多，且行且珍惜！我是草木七舍，欢迎留言指正！谢谢！

注:图片来自网络