日本民宿值不值得投资现在？

日本民宿前景可观，民宿值得投资。在日本新民法颁布并实施之后，日本民宿进入了一个合法的新时代，那么这套新颁布实施的法律当中，有哪些点是日本民宿投资者一定要清楚的呢? 日本新民法中，包含了很多关于不动产交易和合同的内容

1. 租赁的恢复原状义务

如果租客在租赁期间，对房产有所损害如何解决?日本新民法第621条对此作出了明确的规定：

如果因租客故意或过失，造成了房屋损害的情况，租客必须将其恢复原状。

但如果是因为经年劣化的墙纸，地板或电气故障磨损的恢复义务，不算做租客需要恢复原状的义务。

2. 不动产租赁出现问题，属于保证人的保证范围

到目前为止，在发生拖欠房租、房屋损坏等情况时，基本上全由连带保证人来负担。在保证金额过高的情况下，产生纠纷的情况也很多。今后签订租借合同时，如果保证人不是法人，保证人的“极度额”将会被记入。

也就是说，如果发生200万日元的修缮和拖欠房租问题，若合同上所写的保证人的极度额是100万日元，保证人只需要支付100万日元。

3. 租客修缮权项目增加

如果租客在租住时，一些设备发生了故障，即使向房东要求修理也无法应对，租客可以根据自己的判断来修缮房屋，但一定需要房东的许可。在新民法当中，此类修缮费用可以由租客向房东申请，但房东和租客必须在下面几个问题上达成共识：“这个设备真的需要修理吗”“费用合适吗”等等。

新法改革后，日本民宿可以说是最值得看好的投资行业。带动日本民宿发展就是游客的多少，日本从2012年起每年旅游人数都在上涨，从还不到的1000万到去年的3000万。在整个日本酒店客房数量不足的情况越来越严重的现在，投资民宿就显得非常有前景了。