在日本开一个小一点的民宿需要多少钱？要办理什么手续？

最近几年到日本旅游的人逐年增多，2018年累计更是突破了3000万人次。而随着奥运会的临近，日本政府预计将在2020年迎接超过4000万人次的游客，并把目标定到2030年使访日游客翻倍到6000万人次。

但是随着访日游客的增加，日本主要城市的宾馆与旅馆数量根本远远跟不上需求。于是民宿在最近几年的强大需求中应运而生，而日本政府也被迫于2018年制定了相关的法令法规。

很多朋友没有实际运营过民宿，道听途说一些180天，甚至60天的谣言。下面我就给大家简单介绍一下以东京，大阪与京都为主的民宿相关情况。

首先大家要明确一个基本概念，民宿的经营执照分两大种，一种是民泊牌照，一种叫做简易宿泊牌照。

理论上来讲民泊牌照一年只允许经营180天，超过180天会被民泊平台网站强行下线。那么剩余的185天时间，只能进行线下经营，比如说按月租给短期出差，或者长期旅游的人，或者自己另外想一些其他的办法提高入住率。

而简易宿泊牌照则没有天数限制，跟旅馆一样可以一年365天全天候经营。

另外还有一点需要说明的是像大阪等政府规定的民泊特区，也同样可以经营365天。

其次给大家介绍一下各个城市申请民泊或者简易宿泊的难易度。

拿东京来说，东京23个区，各个区对民泊的要求各不相同，严一点的区甚至要求民泊房子周围100米不能有小学，并在180天限制的基础上再追加更苛刻的天数限制。另外公寓型的民泊需要经过公寓大楼管理公司的同意才可以做，所以公寓型民泊基本上很难买得到。而东京的好地点的一户建或者独栋小楼，价格又不是一般人能够出手的，所以民泊经营的入门者一般不会选择东京作为入口。

再来看京都，最新的法令要求除了1920年代以前修建的京町屋以外，其他民泊一定要在200米以内设置对应游客的案内所，而且京都人的邻里关系也比较难搞定。

相比之下大阪在人口持续流出的情况下，自治政府更希望能从旅游业分一杯羹，所以对民泊限制得相对较少，而自古有商人气质的大阪人，也不像东京人与京都人那么排外，于是大阪作为民泊特区，相对来说更适合入门级别的民宿经营者。

最后再来举例说明一下大阪的民宿长什么样。

谁都知道好地点的民宿入住率高，中央区，浪速区当然最好，但是价钱也美丽得让普通人难以企及。作为入门级别的民宿，如果预算只有100-200万人民币，那么要么就是在核心三区买单身公寓申请民宿，前提当然是大楼管理公司允许。比如说日本桥的33平米的单身公寓大概如下图的模样，大概合80多万人民币。（此楼能否申请民宿，我并没有调查，只是举例而已）

要么就是在差一点的区买便宜的一户建，只要经过简单的防火防灾改造，基本都可以取得牌照。下图的例子是大阪目前来说最差的西成区的一户建别墅，但是离车站步行1分钟，坐地铁到核心地域的日本桥只要12分钟，非常之方便。别墅本身是一个二层楼的三房一厅结构，目前是以月租金14.8万日元的价格出租给日本人，房子本身拿着365天的营业牌照在做简易宿泊。那么跟日本桥的单身公寓比较起来，哪一个回报率更高，性价比更高，其实高下立判。（前提是不能追求资产性，只比较盈利能力）

以上分三步给大家简单说明了一下日本的入门级别的民宿现状。对民宿感兴趣，或者预算还更高一点的朋友，欢迎关注我的头条号或者微头条，或者可以站内信深度交流。